在+帮办｜夜夜跳闸，常常漏水，到处违建，东莞凤岗官井头花园隐患为何迟迟难解？
八月暑气未消，入夜，东莞凤岗镇官井头花园小区的居民便陷入一场无声的“赌局”——赌今晚的空调能否撑过半小时，赌保险丝会在几点几分“罢工”？一台服役多年的250千伏安变压器，硬生生拖着十栋楼、七八百户人家的用电重担；晚高峰一到，跳闸声此起彼伏，抢修、复电、再跳闸，周而复始，成了炎炎夏日最令人窒息的“夜间循环”。
除此之外，这座建成超30年的老旧小区，由于产权模糊等历史原因，违章改建、私拉电线、楼顶养鸡种菜、水箱污垢厚积、外墙随时脱落等问题交织裹挟。业主、物业、供电部门陷入争议僵局，旧改虽屡屡被“提上议程”，却始终悬在半空，这场关乎数百户人家安居的民生考题，究竟卡在了哪里？
凤岗官井头花园小区整体环境
频繁停电：一台变压器“扛”了七八百户
元股证券:ygzq.hk“昨晚12点多保险丝又烧了，修好二三十分钟后还是跳闸。”小区物业负责人傅先生说，电力超负荷已存在多年，高峰集中在晚8时至12时，物业不得不分时段限电。
南方电网凤岗供电部门工作人员证实，该小区仅靠一台250千伏安专变供电，产权属物业。“十栋楼就一台变压器，晚上都开空调，负荷不起就掉电。”其表示，彻底解决需更换变压器及整套高低压柜，费用需现场测算。
官井头花园小区外变压器
频繁停电直接威胁居民安全。业主代表杨先生称，小区独居老人多，部分患病老人需用家用医疗设备，停电或可危及生命。
租客吴先生也证实了停电的频繁性。他租住的房子由一套住宅隔成三间，每间都安装了独立空调。“昨晚也有断电，是分时间段来断的。”吴先生说，小区里漏水、飞线、垃圾乱扔等问题同样普遍，“老小区太老了，潜在的隐患肯定有。”
小区内随处可见的垃圾堆
屡现违建：从一楼加工厂到楼顶养鸡场
不仅供电紧张，长期失控的违章改建也让人头疼。
记者调查发现，小区大量住宅被私自改造：一套隔成多间出租；一楼住宅擅自改为店铺、小加工厂；楼顶被圈占养鸡种菜。“每个楼顶我都爬了，全是养鸡种菜的。”业主代表赵先生说，楼顶违建破坏防水层，是楼下漏水主因。
违章建筑改建的加工厂
楼顶被圈占养鸡种菜
用电安全同样堪忧。记者走访发现，小区私拉电线、“飞线”充电严重，外墙电线纵横交错。“全是飞线，万一着火怎么办？”赵先生说道。业主们认为，一楼改加工厂违反房屋使用性质，且用电量大加剧供电负荷，曾维权七八年要求清理未果。
私拉电线到处“横飞”
乱象的背后，还有一笔扯不清的产权“糊涂账”。据多方证实，小区曾由香港商人（现任物业经理白某之父）联合他人开发，始建于上世纪90年代初，中途资金链断裂烂尾，因手续不全无法办房产证。开发商返港后大量房产被法拍，赵先生等业主即通过法拍购入。“我们有法院文书，但还有部分没经过法拍，产权模糊。”赵先生说，小区原先规划504套房屋，目前，住户大约四千余人。
据了解，开发商离场前留下物业，委托邱姓经理代管约15年，而在此期间出现大范围砸墙违建。此后白某回小区收回物业，现由傅先生、白某等管理。因证件缺失，小区至今未成立业委会，缺乏有效监督机制。
多方僵局：水电差价与财务不透明成矛盾焦点
目前，小区物业费按每套每月50元收取，多年未变。因水电表未抄表到户，由物业统缴后向业主租户收取，存在差价。业主杨先生称，物业向业主收电费约1.06元/度、向一楼商户收约1.2元/度，水费6元/吨，均高于实际缴纳标准。
据业主测算，仅电费差价每月可达数万元，据此认为物业有能力修缮变压器。“我们要求公开财务报表，相关监管部门也让公开，但依然不公开。”赵先生说。
傅先生则表示，现在收的物业费连保安保洁工资都不够，公司实际“忍辱负重前行”，并非不愿改善，而是实力有限。白某称曾多次向政府和电网公司反映增容，但对方以“产权证不明”“不符合法规”等理由未解决。
至此，造成困扰多方的僵局：业主认为物业有钱不修缮；物业称业主不愿分摊，以及联系部门无回应；电网公司则明确变压器产权属物业，改造费需双方协商。供电部门工作人员洪某表示，政府已将小区纳入旧改范围，但需审批流程。“我们是企业，没有执法权和资金，只有政府牵头、有项目资金支持，加上业主分担部分费用，才能解决。”
记者了解到，凤岗镇政府已多次召开协调会，有意推动改造，但总体进展缓慢。至于居民关切的“整体翻新”，政府已明确因工程量过大且非核心民生问题，不予整体翻新，优先解决民生突出问题。
官井头花园老旧小区改造公示单
【记者观察】
改造治理，请给居民一个“倒计时”
官井头花园小区那台频频“罢工”的变压器，烧断的不仅是保险丝，更是基层治理本该畅通的“最后一公里”。隐患客观而紧迫：超负荷变压器随时可能出严重故障；密布飞线和失控违建一旦起火后果堪忧。这些已超出居民自治或物业自管所能解决的范畴。
协调会开了多次，函也发了多次，居民等来的仍是经常停电。这些反复被提及的问题，成了悬在居民头顶的达摩克利斯之剑。旧改不能永远停留在“已纳入议程”、“正在审批”，有关部门需拿出明确方案和时间表，而非以“产权不明”将问题悬置。
官井头花园小区面临的困境，其实也是东莞一部分老旧小区的缩影。产权遗留、设施老化、违建失控、物业矛盾交织等，久而久之成为“死结”，最终影响群众生活的幸福感。
民生问题的优先级，从来不应由行政流程的快慢来决定，而应由群众需求的迫切程度来排序。当一个小区的居民每晚都要为会不会停电而担忧，当老人和孩子的安全因设施老化而受到威胁，当消防隐患在眼皮底下长期存在，有关部门理应以更积极的姿态介入，推动问题实质性解决。官井头花园的改造何时能从纸面走向地面？居民们在等待一个答案。
官井头花园小区内部
南方+记者 吴松琦
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