A股“老登”资产盘中突然异动！
今日（9月30日）盘中，深物业A直线飙涨，股价从跌停板拉升至涨停板，上演“地天板”走势。随后，万科A、滨江集团、信达地产、深深房A、陆家嘴等纷纷走高。午后，万科A、金地集团等个股涨幅进一步扩大。白酒板块亦是集体大反攻，古越龙山、金徽酒涨停，古井贡酒涨超6%，迎驾贡酒、泸州老窖、山西汾酒、舍得酒业均涨超4%。
从消息面来看，房地产板块迎来多则“利好”：一是财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，10月1日起符合条件的居民房贷可享贴息；二是继北京、上海之后，广州9月30日发布现房销售政策细则，其中提到加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。
地产股盘中拉升
今日开盘后，地产股集体杀跌，深物业A、万科A、世联行盘中一度跌停，地产板块整体跌幅一度超过5%。上午10:10过后，抄底资金突然涌入，万科A、深物业A等相继打开跌停板并震荡攀升。临近午盘，地产股再度拉升，深物业A、陆家嘴、中天服务等直线拉升至涨停。
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自10月1日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。其间，符合条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。
三部门印发的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。
根据中金地产组的测算，贴息政策每年能够支持约1.8万亿元贷款，占新发放贷款的30%—40%，每年减少居民利息支出约182亿元。截至2026年6月底，个人房贷余额36万亿元，上半年净减少7163亿元，同比下降3.8%，主要受到房地产销售、居民贷款比例以及提前还贷等多方面因素的影响；贴息每年支持的新发放贷款规模占存量个人房贷规模约5%，能够起到一定托底作用。
另外，9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局等三部门联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自发布之日起执行。其中提到，2026年8月28日后，发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。
广州的上述通知提到，房地产开发企业收取现房销售定金的，应当取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，并与购房人签订购房定金合同。房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价5%。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等。
此外还提到，加大开发贷款支持力度。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。贷款银行应根据项目建设进度合理确定投放节点和投放额度，分批发放开发贷款，贷款资金应通过在主办银行开立的资金账户受托支付至项目公司交易对象的账户，全部用于项目建设。
机构解读房贷贴息政策
中信证券指出，房贷贴息政策落地，预计可节约利息成本三分之一左右，预计对四季度低线城市的地产成交有明显促进作用。
该券商表示，新政对符合条件的居民首套住房购房贷款给予年化1个百分点的财政贴息，既补贴新房又补贴二手房，补贴最长期限5年，可享受贴息的贷款规模最多100万元。根据央行二季度货币政策报告，2026年6月我国新发放个人住房贷款利率约为3.1%，1个百分点的贴息大约可以节约购房者三分之一的利息成本。相较于此前0.1-0.2个百分点左右的LPR降息幅度，本次房贷贴息的效果更加明显。
根据国家统计局数据，2026年1—8月，我国二手房成交面积已经超过新房。购房补贴涵盖二手房有利于激活置换链条，活跃整体市场交易。预计四季度我国地产销售将出现回暖，尤其是低线城市。另外，本次贴息由财政出资，也避免了以往房贷降息导致银行息差受损的问题。
中信证券认为，当房价已经来到了合理位置，需求侧提振的效果就会比较显著。现房销售的改革大大降低了交付风险，并限制了未来的供给增长。需求提振又令月供可能明显低于租金，从而推动房地产市场从量变走向质变，终结超过六年的房价下跌周期。
国泰海通表示，此次贴息政策可直接提升居民购买力。考虑2026年二季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率3.05%，本次贷款贴息1个百分点后，购房者实际承担平均利率水平将降至2.05%。考虑当前我国50城市租售比大致在2%左右，此次贴息政策将直接推动租售比与贷款利率利差持续收敛，有效改善住房购置性价比。
东吴证券指出，作为房地产市场规模较大、政策影响力较强的一线城市，京沪现房销售细则落地有望为其他核心城市完善相关配套措施提供参考。购房贷款贴息政策通过降低居民购房融资成本，有助于改善市场预期，与供给端销售制度改革形成政策合力。建议关注在存量市场中有竞争力的商业和二手房交易平台，以及融资渠道多元、核心城市布局较优、产品及运营能力突出的企业。
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